徐州的城市建设步履不停,城市的各个方面都在不断完善和提升。而楼市的状况是多种多样的,楼市LPR保持不变,业主焦急等待楼盘复工、上房,等待开发商兑现承诺。
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1、降息预期再度落空!LPR保持不变!
连续8个月“按兵不动”,意味着房贷利率短期内触底!
就在今日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布, 2023年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,与上个月保持一致。
对此,有业内人士表示:本月LPR按兵不动在市场预期之内。
一方面,作为LPR报价基础的中期借贷便利(MLF)利率在本月并未调整,4月200亿元的MLF超额续做规模,为近段时间以来的最低水平;
另一方面,在信贷需求延续恢复以及银行息差仍承压的背景下,政策利率和银行LPR报价进一步下行的空间也在收窄。
截至目前,徐州的首套房贷利率依旧保持在3.8%,对于还没买房的人来说可以节省不少,如果同样贷款100万,3.8%的利率一年利息只有3.8万,但是5%或6%的利率一年的利息就会高达5万或6万,几乎翻倍。
除此之外,还有很多人关心,接下来lpr数据还有没有下调空间?
其实根据今年1月5日,官方建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。其中重点提到,新房售价环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限;
后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨,接下来或将面临房贷利率重新上调的风险。
而徐州目前的新房环比和同比已经连续上升3个月,目前lpr已经处于历史低点,短期内下调可能性不大。
2、地铁三号线最新进展来了~
4月17日,随着盾构机刀盘缓缓在驮蓝山路站破土而出, 徐州地铁3号线二期工程03标驮蓝山路站~金山桥副中心站左线盾构区间顺利贯通 , 标志着3号线二期土建03标驮金区间施工进入尾声阶段,为站后铺轨施工创造有利条件。
驮蓝山路站~金山桥副中心站区间总长734.1米。 区间线路出驮蓝山路站后由驮蓝山路向西南方向地下敷设,穿越合围区域后,继续向西到达位于蟠桃山路上的金山桥副中心站。区间需密集下穿多处单、多层建筑物,盾构穿越中风化石灰岩、上软下硬等多种复杂地层。
为确保盾构掘进施工顺利完成,地铁集团精心组织,科学编排施工计划;指导项目部通过BIM技术、智慧工地等信息化措施严控施工安全质量,实时调整掘进参数等多方面技术措施,保证盾构机以良好的状态均衡、快速通过特殊地段,有效控制地表沉降等施工风险。
至今,驮蓝山路站~金山桥副中心站左线盾构区间已贯通,右线掘进任务完成85%;蟠桃山站~驮蓝山路站左线掘进任务完成75%,右线掘进任务完成67%;驮蓝山路站三号线车站和蟠桃山站主体结构已封顶,车站内部结构基本完成,附属结构按计划有序施工。
截至目前,3号线二期工程全线5座车站已封顶3座,主体结构开累完成96%;车站附属共39个风亭和出入口,围护结构完成37%;12个盾构单线区间已贯通8个,4台盾构机正在施工,盾构区间开累完成87%。
3、市中心新增2000个非机动车停车位
为了进一步规范、提升中心商圈停车秩序,市停车办联系交警、街道办事处以及商家等单位,对中心商圈停车秩序进行全面整治提升。 4月19日,整治行动全面完成,共新增非机动车停车位2000个,设置停车诱导屏2块。
在此次整治中,市停车办组织在彭城广场、金鹰国际购物中心、金地商都周围等,施划非机动车停车位2000个,取缔了河清路、彭城路宽段等3处非机动车停放区约500个车位,并牵头金鹰国际购物中心地下改造建设非机动车停车位500个。
4、G3京台高速部分路段将封闭施工
4月19日,徐州市公安局交通警察支队 、江苏省高速公路交通运输执法总队连徐支队发布 关于G3京台高速部分路段封闭施工的公告:
因G3京台高速公路拓宽工程施工需要,G3高速公路K659+650-K664+120段,于4月21日6时至18时双向全封闭12小时,进行(江马线)Y203分离式立交桥拆除,前往山东方向和由山东进江苏方向双向交通临时中断,G3高速山东方向从大黄山枢纽、贾汪收费站进行分流,请广大驾乘人员提前规划行程绕行。
5、徐州荣盛为荣盛发展提供不超1.8亿元担保
4月18日,荣盛发展(002146.SZ)发布关于全资子公司为上市公司提供担保的公告。
公告显示,荣盛(徐州)房地产开发有限公司成立于2006年2月,为荣盛发展的全资子公司。因业务经营需要,荣盛发展拟继续与大同京东宜票金融信息科技有限公司(以下简称“京东金融”)合作融资业务,徐州荣盛以其持有的房产为上述融资提供抵押担保。担保本金金额不超过18,000万元,担保期限不超过36个月。
截至本公告披露日,荣盛发展及其控股下属公司的实际担保总额(含本次)为439.88亿元,占荣盛发展最近一期经审计净资产的110.41%。其中,荣盛发展及其控股下属公司对合并报表外单位提供的实际担保余额62.17亿元,占荣盛发展最近一期经审计净资产的比例15.60%
6、徐州这些\"停工”楼盘,何时复工、上房?
去年开始,徐州陆续有楼盘停工。部分楼盘停工一段时间后延期交付,也有的楼盘却一直到延期,也没有复工或者接到上房消息。
北区:德信未来之翼
业主在徐州自然资源规划局留言:鼓楼区 德信未来之翼 验收上房事宜, 已经逾期上房 ,是否该小区还未竣工验收结束,无法上房,麻烦问下预计多久验收结束可以上房。
官方回复:关于验收的问题,我局目前没收到该项目的验收申请。关于上房问题属于住建部门职权,建议咨询住建部门。
北区:世茂璀璨江山
世茂璀璨江山业主留言:你好领导,我是 世茂璀璨江山 一名顶楼业主,该项目 原承诺今年八月份上房,现已被政府接管 ,下阶段快要进行室内装修,可是顶楼施工工艺非常差,质量存在严重问题,几乎顶楼每一户都存在严重漏水问题且漏点较多,这样根本无法进行后期装修及吊顶更不能购买相关家具进行入住,请求领导帮助人民群众!谢谢!!
徐州市住建局回复:您好!徐州市住房和城乡建设局就您留言反映的事项进行了调查处理,现将有关情况回复如下:经核实,该小区还 未竣工验收,目前仍处在施工阶段 ,如您在竣工验收、上房交付后发现有漏水问题,希望您积极向我局反映 ,我局会责令建设单位按照相关法规履行好保修义务。感谢您对我们工作的支持与理解。
还有这些小区,暂未回复
除了这些有回复的楼盘外,还有不少楼盘业主担心自家房子存在延期或停工风险。这些问题,目前官方暂未回复。
①经开区江山云璟疑似停工。
位于经开区驮蓝山路18-1号江山云璟主体已完成,我于2022-06-27购买,项目合同约定2024年8月底交付, 目前 项目已停工许久 ,外立面、门窗及室内装修都未动工,存在延期交付风险, 现在政府提倡保交楼、保民生,请政府相关单位切实关切重视,督促尽快复工。
②铜山区中骏汇景城二期疑似半停工,一期延期上房无赔偿说法。
徐州市铜山区珠江路 中骏汇景城二期2023年一直处于半停工状态,工地上的工人很少, 32#,33#,34#,41#又是捆绑装修包和车位,价格最高的一批,将于2024年6月30日上房。 中骏汇景城一期延期五个月,延期赔偿至今没有说法。 我想问34号楼是否可以按时上房?是否能够保质保?
③经开区合景珑悦东方疑似又停工。
合景珑樾东方位于江苏省徐州市经济开发区高新路、和平大道交界处,有两个问题急需解决: 1.施工工人很少,延期在即, 同样6月交付的周围几个楼盘已经交付在即,而我们的 内部可以说是还没有开始施工, 有些楼栋甚至窗户、外立面都没有完成,且经各位业主与屈指可数的施工队伍多次交流得知,现在项目拿不到钱,工人一天比一天少。
2.现在已略微施工的可以说只有一栋楼,而且质量存在问题,墙皮、瓷砖都是惨不忍睹,我们看不见的地方岂不是更加偷工减料? 合 景负责人的电话也已经打不通,徐州项目部也已经人去楼空。 希望领导重视,切实的解决好问题,也请落实这些房地产商家责任,严查此事。
④保利时代之光业主希望知道具体上房时间。
领导,您好,我是茅村保利时代之光二期的业主,针对土地污染,上房等问题,自己多方了解,但均未得到明确答复,所以来此,希望得以解决。1.目前仍在还贷,对于目前家庭情况,上有老,下有小,压力很大,农村的房子已无法居住,无能力翻新,目前借住在亲戚家。
2.时代之光针对土地问题,处理到什么程度了,望公开,让业主了解。不至于业主到处打听,风言风语,对开发商的影响也不好
3.针对目前仍未退房的业主,延迟上房的这段时间,希望有一定的经济补偿 ;
4.上房时间,烦请具体明确,这四五年都等了,还是希望能上房的,让目前仍在等待的业主看到希望 ;
5.最后,若上房真的遥遥无期,从提交到退款成功,需要多久。
⑤高新区奥园玖珑天境延期上房,开发商拒绝赔付。
尊敬的领导, 奥园玖龙天境10.13号楼应于2021.7.31上房。现于2023.1.5上房。 开发商强制性签订上房协议,三个月内进行低赔付,否则不予上房,我们没有办法,只能答应, 至今已超期,以各种理由拒绝赔付。 面积差同样不予赔付。我们找到开发商就是没钱。燃气开通问题,燃气公司不予开通,说是开发商欠钱,我们钱都是交过的,房子政府部门验收通过,符合上房条件,燃气不予开通也叫符合上房条件?燃气使用是民生问题,难道让高层都去使用煤气罐,出现安全问题责任谁来承担?开发商与燃气公司的扯皮也要推到我们居民身上吗?请尊敬的领导百忙之中抽出一点时间,了解一下我们的难处,予以解决。万分感激!
7、徐州一小区,承诺买房送家电!结果上房半年多,业主还没收到…
近日,小编从网站上看到,有市民咨询: 天誉雅园小区7号楼赠送的家电,什么时候能到货? 我们上房已经半年多了,可是愿来合同上约定的家电赠品至今未来,希望能给个答复。
对此,官方回复: 针对您反映的家电赠送问题,我部多次约谈并向开发企业发出函件,督促开发企业按照合同约定履约,但开发商因资金短缺无法落实合同。 目前我部已停止该项目所有未售房产,我部正协调开发商并多渠道联系客户购置该项目的未售房产作为资金来源,用于解决您所投诉的问题。
此外,还有其他市民询问天誉雅园小区商铺和地下车库具体的交付时间。
官方回复: 针对您反映的小区商铺上房问题,我部多次约谈并向开发企业发出函件,督促开发企业按照合同约定履约,但开发商因资金短缺无法落实合同 。目前我部已停止该项目所有未售房产,我部正协调开发商并多渠道联系客户购置该项目的未售房产作为资金来源,用于解决您所投诉的问题。天誉雅园地下车库未能交付一事,我部经过调查,天誉雅园地下车库未申请消防验收,我部已督促建设单位尽快申请,验收合格后方可交付。
而这个天誉雅园小区,根据相关搜索就是 鱼先生的时代 。该盘位于徐丰公路东侧,徐州市九里中学北侧,距离已经招标的九里湖商务中心片区(一期)不远。
于2019年在徐州面市,首开价格仅7字头,目前已经上房许久。然而,截止到目前商铺和地库部分因资金原因还未交付,业主们可能还要再等等了。
结语: 4月买房季,开发商会推出各种优惠政策,吸引购房者前来购买房产。购房者需要在选择购房时间的同时,也需要关注市场的变化,以便做出更加明智的购房决策。同时,购房者还需要根据自己的实际情况和需求,选择合适的自己的房子。